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房贷30年多还一倍(房价降了一半还怎么还房贷)

房贷30年多还一倍(房价降了一半还怎么还房贷)-图1

如果房价真的掉了一半,要还二、三十年房贷的房奴该怎么办?

当年日本房地产经济泡沫破裂时,大量的房奴还不起房贷,如果我们房价真的掉了一半,估计很多人不会在乎征信了,是不会还款了,为什么?举个例子就清楚了。

房价下跌一半,是继续还款划算,还是新买房划算

100万的房子,贷款70万,首付30万,期限30年,还款方式等额本息,利率按照基准利率计算,利息总额63.7万元,总成本为163.7万元。

如果房价下降了一半,房子价值50万,重新花钱买,首付15万,贷款35万元,期限30年,还款方式等额本息,利率按照基准利率计算,利息总额31.8万元,总成本为81.8万元。

两者相比,第一个总成本为163.7万元,第二个总成本81.8万元,继续持有房子多支付了81.9万元,远远大于我们舍弃的首付,新买房更划算,你还会继续还款吗?

我国房价会发生暴跌吗?

我国不会遇到日本房产破裂的情况,因为国情不一样,居民超过77%的资产都是房地产,房价下跌过狠是会出现社会问题,日本和美国就是前车之鉴,日本因为房地产泡沫破裂,经历了失去的20年,美国因为次贷危机导致了全球的金融危机。

日本2018年的GDP还未恢复到1995年的顶峰,所以说日本经历了失去的20年很形象,所以有了日本的前车之鉴,我们的房价不能也不可以发生暴跌,因为我国的房地产规模太大,据媒体计算,房地产规模达到450万亿元。再加上我国城镇化进程还有很长的路要走,房价只会缓慢上涨,下跌也是部分地区,不可能发生暴跌。

其他网友观点

房价如果真的掉了一半,有些“房奴”可能就会面临“断供”的问题,后果是非常严重的。

这里我们可以用一个具体的案例来说明:

张三当初购买的房屋总价是200万元,他选择了按揭贷款购买,首付款花了60万,其它一些各类税费及入住费等费用合计花了5万元,并向银行贷款了140万元,每月还款额约为7500元,累计需要还款30年,为了搬进新家居住,张三又花了20万元用于房屋装修。前后一共投入了85万元的现金,并向银行借了140万元的贷款。

在张三刚刚搬进新家不到一年的时间,房地产市场突然出现了巨变,张三所购买的房屋目前的市值变成了100万元,而张三此时还欠着银行136万左右的贷款未还清。这就让张三很“头疼了”,自己需要还的贷款总额比自己房子目前的价格还要高,岂不是还得越多,亏得就越多吗?这时候张三可能有两种选择,一种是选择“断供”,彻底放弃这个房子。另一种就是忍痛坚持还款。下面我们就来看看两种情况的具体情况到底如何。

首先来说一说“断供”的情况:

如果张三在这个时候选择断供,也就意味着银行会对张三的房子进行拍卖,他的房子目前市值只有100万元,我们就假设银行通过拍卖收回了100万元的本金,此时按照合同约定张三其实仍然还欠银行36万元钱,银行还会继续向张三追缴该部分款项。

那么我们就来看看张三一共亏了多少钱,首先就是首付款及装修款的80万,另外还有5万元的各类费用,以及已经还了1年的月供9万元,当然还包括银行要追缴回去的36万元贷款额。这样算下来,张三一共亏了130万元,而此时张三可以再花100万元重新买一套房子,而且还需要装修及缴纳税费等,累计花费了255万元左右。

再来说一说坚持还款的情况:

如果张三坚持继续还款,那么他的总花费其实也就没怎么变,还是之前的234万元左右(包含1年的月供)。只不过此时张三需要还的贷款额仍然是140万的额度,每个月大约还款7500元。而如果张三选择“断供”以后再贷款买房子,那么贷款额就会变成70万元,月供大概3800元左右。这样算下来30年累计需要多偿还利息60多万元。这样成本可能就额外增加到294万了。当然这里边并没有考虑到通货膨胀等问题。

综合来看:

如果考虑到通胀的因素,实际上“断供与否”的差异并不是特别大,无论如何张三都是“血亏”的,如果他当初晚两年买房子,那么他就可以节约100多万的资金。

所以说房价掉一半时其实是一个平衡点,此时断供与否的意义其实不是特别大,而如果房价再持续下跌,那么肯定的“断供”的损失要小一些的。

房价真的掉一半的话,到底意味着什么?

上面的例子其实只是单纯的计算差异,但实际上如果房价真的掉一半,那一定是一个非常复杂的社会性问题。首先有可能经济出现了问题,而房价的腰斩势必进一步加深经济的危机,人们的失业率就会上升,相对应的就会有更多的人不得不选择“断供”,一旦断供的数量过多,银行就会出现问题,银行即便以再低的价格可能也无法销售掉抵押的房子,这也就会促使房价进一步地下降,最终进入一个恶性循环的怪圈,相应的人们的就业机会只能会变得越来越差。整个社会的经济发展可能也会陷入大幅度的调整周期。

由此可见,如果全国的房价一起出现大规模的“减半”情形,那么受到影响的就不仅仅是那些贷款买房的人了,很可能会影响到整个社会的经济发展,最终波及到社会中的每一个人

那么房价真的会大规模的全部“减半”吗?

这我看来这种可能性微乎其微,首先国家层面会进行针对性的调控,目前国家也明确了具体的指导思路,那就是“房住不炒”,保持房地产行业长期稳定发展。说白了就是以后房子涨价的空间变小了,但也需要保持一定的稳定性,这样其实对于老百姓也是一个稳定的保障。不过对于一些前期房价出现不合理上涨的个别项目来说,房价减半也不是不可能发生的,当然这种影响也是相对有限的。

以上个人意见仅供参考。

其他网友观点

你说房价真的掉一半,就按今年5月份最新房价,深圳每平72846元,掉一半就是36423元;北京每平65693元,掉一半就是32846元;厦门每平47686元,掉一半就是23843元;扬州每平14326元,掉一半就是7163元;六安每平7155元,掉一半就是3577元;铜川每平3937元,掉一半就是1968元......你自己觉得可能吗?

几个方面都不允许房价掉一半。一是已买房的人不允许。别说掉一半,当房价掉落超过30%,买房人的至少"没涨也不跌"的心理预期被打破,这时候就会出现相当一部分的不如期还银行按揭的人。二是银行不允许,房价掉一半,银行按揭越来越难收回,呆坏帐越来越多,它等同另一种挤兑。银行的不良贷款率居高不下,影响了银行正常业务的开展。三是国家政策不允许。国家的土地政策在出让时,收取了出让金,这在房地产开发市场占比是较大的。加上我国经济总体向好长期向好,人民的收入是逐年增加的,人民的支付能力会越来越强。国家虽然提出"房住不炒",但这不是说房子必须下跌。在居者有其屋的理念中,房价稳是主基调。大涨或大跌都与政策背道而驰。

所以,当市场上出现因房价掉得过多,引发买房人不愿交按揭时,就意味着银行越来越存在系统风险,国家会出手干预。在这一点上,诚如中国股市,狂涨大跌,政策不会袖手旁观。

当然,这并不是说买了房,房价不能跌不会跌。这世界,从来就没有稳赚不赔的投资。作为大宗投资之一,你买什么房子就决定着它们未来的走向。所以,你买的房如果是在局部的、个别已经炒高过的地方,那后面由于各种因素,房价回落一半,也是完全可能的。上面所说的肯定是全国整体性房价掉落一半,几乎是不可能的。

中国人热衷买房,大多出于居家需要。房子兼有居住和投资属性。早期买入的大多赚得盆满钵满。如今就不那么简单了。买什么房子,看城市,看地段,看楼盘,只有看准了,才有上涨的可能。否则,极可能买来后,房价滞涨。滞涨,从另一角度理解,就不太划算了。当然,国家也在考虑让买房人挂钩房贷利率变化,按照央行的规定要求表示,从今年3月1日起到8月底,个人房贷可以选择转为lpr定价或是固定利率。简单一句话,你如果看好国家发展与利率下行,选择了IPr定向,是能享受利率变化带来的一定好处的。

回到提问问题的本身,"要还二、三十年房贷的房奴怎么办",真掉落一半,就会出现一部人继续还,一部人在观望,一部分人干脆不还了的现象。

我不喜欢这个问题中提到的一个词,也是我们中国人平常习惯挂在口头的词:房奴!这个词太被动太消极。买了房,住了新居,环境改变了,好的风水有好的磁场,人住得舒畅了,有了健康的身体,就可以通过多工作,多努力挣钱。健康是财富,为小孩创造好的读书环境是财富。干嘛要说是房奴?我更愿意称之为房主。房子的主人,有主动权、支配权,才能左右或影响自己的人生、事业。有些脑子聪明的房主虽然按揭二、三十年,但经过若干年奋斗,往往能提前还清贷款。主奴有别,宁主勿奴,不得不说心态十分重要。

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